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重磅!深圳楼市最严新政出台!3年限售,企业禁购!还有....

作者:时间:2018-08-02 08:05浏览:
点半导语

  这就是亚美娱乐场试玩深圳(楼盘)速度!前两天,坊间流传出一份疑似深圳房产调控的文件,闹得大家沸沸扬扬。没想到仅仅过了5天,真的调控新政就正式发布,且所有新政从即日起就正式执行!3年禁售,打击企业购房······这下,谁还说限售“刑不上北上广”?

  深圳重磅出击

重磅!深圳楼市最严新政出台!3年限售,企业禁购!还有....
  趁热乎的,九点半君赶紧带大家看看新政内容:

  限制公司买房:暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房

  以后所有新供应的各类土地(含招拍挂,城市更新,征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途

  居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让

  离婚2年内购房人群,商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%;特殊情况下,如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%,离婚前有一套住宅的首付执行50%

  相信大家也看的出来,这所有的招数无非一个目的,阻绝炒房团。一方面冻结外地及本地炒房客的购房资格,一方面提高炒房的持有时间成本。

  现在深圳买房,少则3年才能卖出,多则5年才能变现,对于自住人群来说没什么。但对于投机群体来说,3年可能发生很多意外,大大增加了不可控风险,同时也意味着要多付3年的资金成本。

  更重要的是,这次的深圳住房新政,意味着限售向一线城市蔓延,限售未来也将在更多城市推行。

  时间节点刚刚好

  这次深圳再出大招,九点半君分析,背后有个重要的因素,可能是今年下半年广深港高铁的开通。

之前就有新闻报道,广深高铁香港段4月1日进入到了试运行阶段,并争取今年三季度通车载客。
  之前就有新闻报道,广深高铁香港段4月1日进入到了试运行阶段,并争取今年三季度通车载客。

  高铁开通后,将来香港到深圳福田只需要14分钟、到深圳北也仅只需23分钟。

  另外,自从上次民间文件流出后,很多人开始揣测ZF调控的目的,至少一半的人都表示ZF有“锁房”的嫌疑,目的就是阻止房价下跌。

  现在真正的新政发布了,可谓是给这些看空深圳房价的人啪啪打脸,那么深圳ZF何以如此自信?在二季度GDP6.8%的背景下,就真的不怕假戏真做吗?

  表面看,深圳新建商品房的价格已经实现二十一连跌,今年6月份,新建商品房再次上演“暴跌”18元的惨状。

  但实际上,深圳二手房的价格一直稳中有升,特别是今年年初,从南山到宝安,最后辐射到龙华和龙岗,大家先后上涨幅度达10%-15%。

  由于新房限价导致部分热点区域出现价格倒挂的现象,即周边二手房已经10万/平,而新开楼盘可能才8.5万,在这种买到即赚到的赚钱效应下,注册空壳公司,破除限购,大家参与市场摇号的热情空前高涨。

  数据显示,传说中5000万也只能找个角落蹲着的招商双玺,以公司参与摇号的人数就占比高达22%。

在企业购房越演越烈的当下,深圳及时推出新政,堵住这个购房通道对遏制房价的影响可想而知。
  在企业购房越演越烈的当下,深圳及时推出新政,堵住这个购房通道对遏制房价的影响可想而知。

  国家真的下决心了

  昨天举行的___会议,代表是决策层的意志,所以对楼市的定调非常重要:

  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

中央表决心,已经够明白了吧!
  中央表决心,已经够明白了吧!

  这次会议还提到:坚持积极的财政政策和稳健的货币政策,财政政策在扩大内需上发挥更大作用,保持流动性合理充裕。

  如果把深圳的楼市新政,___对楼市定调,和财政政策扩张三条新闻联系在一块,其实决策者在警告居民不要误解的意思,明明白白告诉大家要刺激,但不要房价涨。

  今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,如果国家真的下定决心根除的,就一定能根除。

  这次,房子真的是用来住的了。

  中国很多地方房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

  越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!

  泡沫破灭前的日本,次贷危机前的美国,几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。

  2018年,这个认识或要被中国改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将____!

  也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野。

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