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房企掘金养老地产 机遇与挑战并存

作者:时间:2018-07-26 08:10浏览:

亚美娱乐场网站养老市场蕴含的商机正被越来越多的上市公司所重视。相关报告显示,养老社区行业的巨大潜力吸引了大量投资者进入。近年来,上市房企加紧布局养老地产,探索新的地产盈利模式。然而养老产业同样面临一些难题。

中国老龄化社会加剧

数据显示,1970年,中国老年人口(65岁以上)占总人口比例3.9%。然而到2020年,这个比例预计将达到12%,相当于每10个中国人中就有1.2位老年人。相关机构预计,从2016年到2020年(即“十三五”期间),整个中国养老市场消费将超过10万亿,年均增幅将达17%。

预计到___中叶,中国人口中将有1/3达到60岁或者更大,与之相比,美国是26%。预计那时中国的4.38亿老年公民将超过美国的人口总数。

养老地产成掘金主力

老龄人口大幅增加的影响也将带来养老产业的发展。今后,养老服务将主要分为三大类:居家养老、社区养老以及医疗照护。中国的养老产业起步较晚,但在政策的鼓励和需求的拉动下,养老机构的数量及民营资本的介入程度正在增加。从2005年起,中国的养老产业进入兴起期,一些企业开始进入养老地产行业,出现了名列前茅批中高端养老住宅社区,出现了不同的养老地产项目运营模式。而这其中房地产企业逐渐成为掘金的主力。

养老地产面临三大难题

近年来,保利、万科等龙头房企抛出养老地产发展计划。早在2008年,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)就曾出国考察养老地产的经营模式,远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)曾联手中国人寿进军养老物业。2015年8月,远洋地产总裁李明表示,公司将继续大力发展养老业务,即包括养老地产在内的新型客户服务业务,这是远洋地产四元业务不可或缺的部分。

房企大举进军养老地产,但盈利模式尚不确定。很多开发商盈利艰难主要跟3个方面因素有关:

一是目前企业投资养老地产项目的时间还不长,还处于探索阶段;

二是消费者的接受度还不够高,很多消费者宁愿花更多的钱买房也不愿花钱买养老社区的服务;

三是土地价格高昂,投资成本高。

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