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买卖二手房,居间合同怎么签?

作者:时间:2018-11-06 08:05浏览:

??在二手房交易过程中,很多人都会选择中介服务,然后就会签定居间合同,居间合同需要在买方、卖方、中介三方的协商基础上签订,那么签订居间合同的流程是什么呢,都需要注意哪些事项?
 

带一个


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什么是居间合同?

居间合同又称中介合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人只会提供订立合同的机会或者服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间合同的当事人,他只负责传达双方意思,对合同没有实质的介入权。

现场

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居间合同的签订流程?

 ①中介把买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;
 ②为防止卖方一房多卖,卖方在签订完居间合同后需要把产权证押在中介方;
 ③约定过户时间;
 ④清点房子的水电气,物业费等是否有欠款;
 ⑤约定缴税方;
 ⑥三方无误后签字;
 ⑦买卖双方按手印,中介费公司盖章;
 ⑧买方交定金,卖方押证;
 ⑨签完结束;
 

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签订居间合同的注意事项?

①审核对方身份及中介机构的营业执照
在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。
②注意对户口问题做出重点约定
因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理,对于迁入迁出很多是受户籍政策的限制,因此买方无法起诉只能追究卖方的违约责任,可是如果卖方不能及时迁移户口,会给买方带来极大损失,因此双方应当在合同中对此问题做出重点约定。
③签约时仔细看合同条款
二手房交易双方在签约时应当仔细查看合同条款,有疑问时应该要求中介公司解释清楚,并记载在合同中。此外,合同是一式三份,签约人一定要查看三份合同内容是否一致。
④签约时不要只签较后一页
现在的合同很多都不止一页,作为签约一方在签约时应该在每一页上都签字,以防止未签字的合同被“偷梁换柱”。如果合同有修改的地方,签约方应该共同在修改处签字以表示确认。
⑤签约时尽量不要留空白条款
现在几乎所有的中介公司都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择。针对这一特点,二手房交易双方在签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不要留有空白条款,以防止日后被他人违规利用。
⑥明确各种税费如何分担
根据国家规定,买卖双方在二手房交易过程中所承担的税费不同,所以在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中明确各种税费如何分担,以方便双方查阅。
⑦中介费的支付期限及标准
在居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有按时支付而违约的话,居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。

        综上所述,在买卖二手房签订居间合同时,一定要认真核对,仔细查看,不要过于相信中介的口头承诺。三方中任意一方违约都应承担违约责任,如果有任何合同上的争议,建议协商解决,实在不能解决可向当地____提出诉讼。(注意:各个地区的政策不同,大家要以自己所在地区的政策为准。)

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