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北京国管公积金执行“认房又认贷”?客服人员:暂无变化

作者:时间:2019-03-19 09:37浏览:

近日,有媒体称,北京国管住房公积金新政或于近期出台,新政将与此前北京市公积金新政同步,执行“认房又认贷”政策。对此,中央____住房资金管理中心的客服人员18日对媒体表示,暂时没有接到通知,仍按照“认房不认贷”政策执行,如有调整,请关注官网信息。

网传国管公积金政策有变

“认房”和“认贷”是指购房办理贷款时,银行或公积金管理部门对于二套房的认定标准。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录(包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录)。

如果是“认房不认贷”,就是只要购房人名下无房,购房时就被认定为首套房,首付比和银行利率都相对较低;

如果是“认房又认贷”,就不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录,一旦查出此前名下有房贷,无论是否还清,都会被认为是二套房,从而执行更高的首付比和贷款利率。

两年前的“最严调控”,北京商业贷款已经实现“认房又认贷”;去年9月,北京公积金新政发布,市管公积金贷款也开始执行“认房又认贷”。在当时的政策中,针对国管公积金是否遵照执行,仅表述为“可按照本通知执行,另有规定的从其规定”。

不过,从上周末开始,网络上就已经开始传播国管公积金将从3月19日开始调整政策,执行“认房又认贷”。

目前执行的是“认房不认贷”的政策

国管公积金主要指中央____及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金,以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于市管公积金,国管公积金由中央____住房资金管理中心负责管理。

目前,北京市国管公积金执行的是“认房不认贷”的政策,即申请公积金贷款时,仅核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要房屋权属系统核实北京无房产信息,且公积金贷款结清满足一定期限后,即可按照首套贷款计算。不过离婚不满一年的贷款申请者,直接按照二套贷款计算。

不过国管公积金贷款额度核算一向较为严格。按照是否首套房、还款能力等不同因素,一般是账户认定余额乘以一定倍数。尽管国管公积金首套房最高可贷额度为120万,二套房最高可贷额度为80万,但在实际操作中,仅有少部分申请人可以申请到顶额额度。

2018年9月,北京市出台市管公积金新政:普通商品房住宅首付从20%提升至35%;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。此外,新政规定,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;最高可贷120万元,前提是缴存超11年。此外,最高贷款期限由70周岁变为65周岁。

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