位置:主页 > 行业新闻 >

【佰言堂】两年了,调控还不会松。房价洼地长沙的底线和雄心,你都懂了?

作者:时间:2018-11-20 07:53浏览:

双11数字再攀新高的时候,《财经》封面报道:

《汽车业至暗时刻:全球车市进入冰点,寒流或持续数年》

相比之下,楼市又能好到哪去?

铜九铁十过去了,楼市的车轮还将如何奔驰?

11月10日长沙召开全市房地产调控会议。

简短的新闻报道背后,你读懂了什么?

【指引】一次“继往开来”的调控会议

保刚需、反炒房、稳房价、坚决打好房地产调控攻坚战的众媒发声“明面文章”里,太多的人们忽略了这场会议的关键导向。在各大媒体内容相同、标题相近的800字报道中,似乎了无新意,甚至浏览一下标题便满足了。

实质上,1110调控会议,不只是政策重申,更不是老调重弹,而是在恰当的时机恰当地诠释出足够多的重磅内容。从披露的新闻报道内容可见,会议集中表述了四个指向:

一、研判了当前房地产市场总体形势,对下阶段工作进行了部署;

二、充分肯定前期调控成果,实现了市场与价格的稳定;

三、坚定目标、落实政策、优化措施、稳定预期、稳固产业;

四、将低房价优势加快转化为发展实体经济、促进高质量发展的持续动力。

无论是时间点,还是会议主要内容,都足以证明,这是一次承上启下、继往开来的城市房地产工作会议。(生吃了,有点可惜吧!)

【形势】在楼市形势正复杂的时候

11月10日召开的此次会议,时间点刚好在掉色的金九银十过后不久。很简单,这不是一次历史性常规会议的习惯性延续,而是一场专题会议。首先,不妨看到当前的房地产市场总体形势是什么样子?

宏观层面:

1031政Z局会议没有提及房地产议题。至少意味着,上层建筑的指导方向表明房地产调控暂时不需要再加码了,长效机制暂时还没有可行性细节。因城施策的话,除了房住不炒、稳定房价两大目标不能动,其它各省市自己把握。

市场层面:

降温迹象很明显,观望气氛开始浓厚。

1、土地市场:全国各大城市土地流拍频率正在放大,长沙土地市场虽然在行之有效的综合应对下仍然平稳,但房企拿地意愿早已骤降,后续推地压力已经倍增;

2、供需表现:供应已经趋于平稳,捂盘惜售、拖延时间的基本没有侥幸的空间和机会,销售上除了局部区域,刚需人群选购难度已基本减负,但在整体去化表现上,长沙楼市周去化率已从上半年的九成左右一路下跌到了五成左右(再往下跌个10个点,就比较危险了);

3、行业情况:因为去化难度增大,年度销售目标压力已近眼前,房企促销动作开始增多,预计部分项目降价动作也将更将频繁。当然,就整体市场而言,全年数据仍将会比较好看。

预期层面:

早些天,听说有“楼市空军”被封号,显然,即使有因城施策,楼市蝴蝶效应预期的影响仍然不容忽视。

厦门楼盘降价,中山楼盘促销,在传统意义上来说,对长沙楼市总是有传导效应的。显然,全局性楼市预期上,无论是房企、购房者还是政府与媒体,趋向悲观的气氛已在慢慢变浓。

更何况,有些维权就像打开了潘多拉的盒子,动众兴师、此起彼伏。

这也才有,早段时间各种谣传:那城那地取消限价、取消限购,调控就要松绑了(多么美好的愿望啊)!

总体形势有喜有忧,此时研判既是顺势而为,而可以说是未雨筹谋。

【成果】长沙维稳房价与楼市成效显著

从2016年9月30日至今,严格来说长沙是从2016年11月至今,历经两年时间的房地产调控,成绩斐然。

首先是稳定了房价。也可以说历尽千辛万苦、艰难险阻将长沙房价稳定在那年那月的台阶上,这在各同类型城市当中甚至全国来说,都无疑是当之无愧的勇者。

其次是遏制了炒房(住宅)。限购、限售、限签、摇号等等措施渗入骨髓,短期投机者毫无疑问被清理出场了,虽然仍然难免还会掺杂少部分中长期投资者,但因成本较高并有限售紧箍咒在,短期内肯定掀不起什么风浪。

再者是固化了“洼地”。在中部省会城市当中,长沙房价历史性一直安于低位。会不会,能不能逆风飞扬、弯道超车?这一次,很强势的证明,不会,也没有。武汉很多玩法、郑州有些突出,西安也在挺进,长沙还是在拉磨。各种因为人才新政、因为新增人口、因为中小学生数据、因为高铁高速等利好而“看涨”长沙的房企和研究机构的人们估计肠子都悔青了。(地王首开去化不到一成,还能说啥呢?)

然后是稳定了预期。抢不到房所以抢房,抢不到地所以抢地,慢慢地,都好了,都可以抢到了。刚需之福吧!房企呢,是因为不能还是不敢或是不愿?

两年调控,虽有曲折,但成效显著、成果卓著。

【未来】调控会持续,但稳定一样重要

调控目标仍然坚定不移。(话外音:不要急着侥幸于调控松绑或取消。)会议明确,各项调控政策仍将持续运行、有效落实。所以谣传最近长沙将取消限购是不现实的。

与此同时,在现行与未来预期的行业与市场压力上,会议还是重申了三点:

优化措施:就是要保证人才吸引目标的达成,这是一个可以存在一些管理韧性的把控维度;

稳定预期:等于说不希望也不会让市场降温太厉害,去化率再明显下滑的话,调控措施或许将进一步优化(关上门,但不等于不能或不会开窗);

稳固产业:也就是说房地产业的经济支撑作用仍然不可或缺,对于房地产开发行业、建筑行业等相关行业的稳定发展仍将提供相应保障。(房地产及相关行业的发展该支持的还是会支持)

未来楼市与行业,仍然需要稳定,房价不能大涨也不能大跌,开发与销售数据不会猛增也不能骤降。

【选择】低房价优势长期利好实体经济

可以更幸福:在长沙这么多年,其实很清楚,有一种傲娇叫做“因为房价洼地,所以幸福”。很多外地来的朋友很羡慕,难怪你们可以天天想着做着____的事情,因为房价低、房贷压力小吧!

更利实体发展:低房价,高幸福指数自然不是盖的。而时代的车轮翻滚到2017年,长沙GDP破万亿,智慧的人们又找到了更好的答案:“因为房价洼地,所以产业繁荣”。房价低、实体进驻发展成本相对较小,再加上长沙的综合交通地位提升和积极主动的招商运作,近两年进驻或拟进驻的大中型制造企业越来越多。这自然而然也推涨了维持低房价、辅助实体经济快速发展的雄心。

现在PK未来:凡事有利有弊,基于城市品质和眼前财政收入而言,高品质的房子多一点,财政收入多一点,是好事。但从城市经营和长期发展的角度来说,大局顾了,实业强了,城市持续发展的长期利好所在,何乐而不为?

选择长沙方向:曾经“兵分两路”,现在“统一思想”,无疑也是一个极强的信号。言下之意,别用传统思维或城市间比较思维来预测长沙房价上涨空间了,在房价与产业之间,长沙愿意选择后者。

房价洼地,会更幸福,会长期利好实体吸纳与发展,将继续成为、成就长沙特色。

【关注】面上的文章还要从面上分析

数据说:今年以来,长沙房地产调控政策持续发力,市场平稳有序发展。今年1-10月,全市新建商品住宅供应1603.43万平方米,成交1618.53万平方米,住宅供应及成交均价保持稳定,房地产市场从市场偏热逐步归于平稳,保持了长沙房价“洼地效应”。

领导说:抓好房地产市场调控工作是一场政治大考,也是对各级政府以及相关部门经济管理水平和经济工作能力的一次全面检验。要优化调控措施。在落实ABCD四类人才政策的基础上,突出支持企业引进人才的购房需求,支持实体经济发展。要稳健发展产业。房地产业辐射带动力强、关注度高,要以调控政策的落实落地促进产业发展的调优调强,确保房地产业稳定健康发展。

 媒体说:

长沙晚报:《胡忠雄主持召开全市房地产调控工作会议  保刚需 稳房价 反炒房  坚决打好房地产调控攻坚战》

潇湘晨报:《长沙房地产市场逐步归于平稳  “洼地效应”得以保持》;

长沙乐居:《长沙市召开房地产调控工作会议:保刚需 稳房价  反炒房》;

红网转载晨报:《长沙房地产市场逐步归于平稳》;

:《长沙全市房地产调控工作会议:稳定房价,进一步发挥低房价优势》。

电话:xxxxxxxxx
传真:xxxxxxxxxx
邮编:xxxxxx
地址:xx省xxxxxxxxx