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剧透!2019年河西第一波开盘潮就要来了……

作者:时间:2019-02-26 07:52浏览:

时间如白驹过隙,不知不觉2月已经接近尾声,春节过后到目前为止河西楼市尚未有楼盘加推。

接下来的3、4月份就是楼市传统的销售旺季“金三银四”,相信大家都不陌生。参照以往的经验,在接下来的两个月楼市也将迎来一段旺季,预计开盘将接踵而至。

据小西妹最新摸底统计,河西板块金三银四期间预计有5盘上市推出超658套房源。其中,纯新盘碧瑶花园放风预计3月初首开。

不难发现的是,除新盘外的4盘前期均被套住了限价紧箍咒。据悉,碧瑶花园限价可能也很大。换言之这5盘大概率都是限价福利盘,意向买房人需紧盯。

其中,河西南的升龙天汇或打响2019年河西加推第一枪。而老盘又即将逐个收官,纯新盘迟迟不上市,明里暗里较量连绵不绝,似乎谁也不愿意当第一个吃螃蟹的人。

这也就意味着,河西新房即将断货,所以这次开盘潮机会更要把握住了。

近期拍摄图

至于大家心心念念的华新城,目前没有任何动静,华新城新售楼处在华灯坊二楼,也尚未公开。西妹建议大家可多关注,不排除突然开盘可能。

回归正题,小西妹就从楼盘详情出发,多维度全方位为大家深扒这即将上市的5个楼盘。

从区位上来看:

纯新盘碧瑶花园和世茂天誉位于河西中,配套较为完善,是河西的黄金区位。

世茂天誉更靠近河西中商业区域,毗邻金鹰世界、河西万达;碧瑶花园靠近奥体中心、绿博园,周边环境更胜一筹。

升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江位于河西南,规划可观,具有较大的发展潜力。

升龙桃花园著位于江心洲富人岛,未来将会打造科技智慧生态区。

从价格上来看:

 

 

碧瑶花园:预计3月开盘,该项目打造4栋住宅,共计228套房源,建筑面积在90-150㎡。其中,最北面的27#为5-9F,另外3栋都为18F。

置业门槛:90㎡×45000元/㎡≈405万

 

世茂天誉:预计4月加推2号楼,主力面积段165-215㎡,共154套房源。

置业门槛:165㎡×45000元/㎡≈742.5万

升龙天汇预计最快3月推出四期1、2、3号楼共324套房源,建筑面积约95-150㎡。

置业门槛:95㎡×35000元/㎡≈332.5万

绿地华侨城海珀滨江:最快金三银四期间收官推出22、25号楼,面积为155㎡、180㎡和220㎡。

置业门槛:155㎡×35000元/㎡≈542.5万

升龙桃花园著:项目在售少量房源,金三银四期间有加推,面积段158-300㎡,其他信息目前待定。

置业门槛:158㎡×37789元/㎡≈597万

这5家金三银四预计加推的楼盘中,升龙天汇的入手门槛最低为332.5万元;河西中部世茂天誉入手门槛最高为742.5万元

除纯新盘外,其余4家楼盘前期均要求首付8成。不出意外的话,碧瑶花园也会要求8成的首付。

从学区上来看:

其中,升龙天汇和碧瑶花园2盘已有交付,这2盘的学区可以参考前期交付楼栋学区。其余楼盘学区,按照2018年学区划分推测而来。

西妹需要提醒你的是,学区的施教范围或有调整,待房源交付后,需按教育局下发最新学区划分文件为准。

随着社会竞争的日益激烈,为了不让孩子输在教育的起跑线上,家长们也不惜花费重金购置属于教育质量好的学区房产。这些房源也具有较大的投资优势,升值空间会非常可观。

从物业上来看:

一般购房者买房时不会将物业管理作为首要考虑因素,但好的物业影响业主的居住体验,好的物业,能够有好的口碑,口碑从而影响房价。

近几年起,越来越多的买房人意识到物业的重要性。关于升龙天汇更换物业最新进展可查看》》》好消息!河西南升龙天汇换物业取得阶段性进展…

物业费方面:除了岛上的升龙桃花园著是别墅项目,物业费为3.85元/平/月,其余住宅项目均为1.9元/平/月。

从得房率、容积率、绿化率来看::

由于碧瑶花园售楼处尚未公开,相对数据也尚未释放,一旦公开西妹会第一时间告知大家。

 

得房率:升龙桃花园著>世茂天誉=升龙天汇=绿地华侨城海珀滨江;

得房率越高,你得到的实际面积越多,对于买房人而言也是最合适的选择。

容积率:世茂天誉>升龙天汇>绿地华侨城海珀滨江>升龙桃花园著;

笼统来说,容积率越低舒适度就相对越高,以上楼盘中别墅产品升龙桃花原著容积率最低。

绿化率:升龙桃花园著>绿地华侨城海珀滨江=升龙天汇世茂天誉;

绿化率指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,绿化率越高小区绿化覆盖率越高。

相信每个人对于置业的要求不同,有的人看重学区,有的人更在意户型,更有人是从投资的角度出发……

因此,大家要结合自身的能力与情况考虑,做出合理的购房方向。需要提醒大家的是,本次统计为意向加推计划,在限价的大背景下,延迟加推也是有可能的,但是提前关注总是没有错的。 

不管怎么样,虽然河西每次开盘都是疯抢,依然有陪跑的可能性。西妹是建议大家在符合预算的前提下都试试看,中了之后再做决定。

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