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燕郊房价为何总是大起大落?这才是关键,未来不是谁都能买房

作者:时间:2019-03-26 08:11浏览:
有这样一个地方,它以房价出名,专门盛产房子,燕郊简直就是一个神奇的存在。你走在燕郊102国道上,两边琳琅满目的房屋广告,可谓房子销售集散地。燕郊本来就是一个特殊的地方,虽然地理位置处在河北,但是比起北京的一些其他远郊区来离市中心还更近一些,现在搬到东边那就更近了。被称为北京编外郊县,燕郊所属的北三县虽然隶属于廊坊,但是与廊坊的地界毫不接壤。
有这样一个地方,它以房价出名,专门盛产房子,燕郊简直就是一个神奇的存在。你走在燕郊102国道上,两边琳琅满目的房屋广告,可谓房子销售集散地。燕郊本来就是一个特殊的地方,虽然地理位置处在河北,但是比起北京的一些其他远郊区来离市中心还更近一些,现在搬到东边那就更近了。被称为北京编外郊县,燕郊所属的北三县虽然隶属于廊坊,但是与廊坊的地界毫不接壤。

  这还不算,按理说自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被逐步落实后,房地产稳定大局已经决定了全国各地房价不会有大起大落的情况,因为调控总是在调和平衡,市场过热就泼点冷水,市场过冷就刺激一下。但是燕郊似乎总是在法外之地,大起大落的事也总是在燕郊发生。

  近日,燕郊“冰封”已久的市场又在酝酿上涨。3月18日,社科院住房大数据显示,2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%,这是燕郊房价连续3个月快速上涨。都说燕郊是北京楼市晴雨表,的确如此,北京也在回暖,只是这燕郊的步子迈得有点大,2月,北京房价环比上涨0.95%,通州区环比上涨1.69%,比起上月来涨幅均有上升。反观燕郊上涨7.63%着实应该算做暴涨了。

我们一定不会忘记燕郊前几年的房价大涨。今年初工人日报这样描写:旺盛的购房居住需求,让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年,燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显:2017年3月之前,燕郊的房价曾被炒到接近4万元每平,如今已经跌至不到2万元每平。三河某中介李晓康表示,当时他负责的这个商圈,成交单价是16000元左右,相比2017年3月份最高时31000元,下降了将近一半48%,投资需求已经被完全挤出了市场。
  我们一定不会忘记燕郊前几年的房价大涨。今年初工人日报这样描写:旺盛的购房居住需求,让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年,燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显:2017年3月之前,燕郊的房价曾被炒到接近4万元每平,如今已经跌至不到2万元每平。三河某中介李晓康表示,当时他负责的这个商圈,成交单价是16000元左右,相比2017年3月份最高时31000元,下降了将近一半48%,投资需求已经被完全挤出了市场。

  从之前的房价冲高到近4万,由此也让燕郊成为全国房价最贵的小镇。但是房价涨得越快,掉得也就越快,在过山车上冲高有多猛,下来时就越刺激。房价冲高是投资投机者的功劳,房价跌落也是炒房者的原因。

  燕郊能从一个不知名的小镇迅速成长为一个全国知名的房地产大镇,原因有很多,除了其独特的地理位置外,就是各种利好不断来袭。北京的挤出效应让燕郊捡了个大便宜,这个不用过多解释,这里也成为刚需们进入北京的大跳板。投资投机客的眼睛是盯着刚需的,刚需你需要啥,他们就会炒啥。渐渐地,燕郊也成了炒房的天堂。

不可否认,燕郊的需求有大量的刚需,仅仅是刚需房价不会这么疯狂,随着炒房者的介入,但凡有一点点利好,都会被当成炒作的工具,而且越炒越邪乎,越邪乎购房者就是越有兴趣。这里已然成为被过度透支红利的地方,甚至透支了很多年。燕郊的需求是真的,利好也是真的。只是被过度透支,夹杂炒房者的搅动,燕郊的市场真的是经历了那个疯狂的年代,也是不成熟的表现。
  不可否认,燕郊的需求有大量的刚需,仅仅是刚需房价不会这么疯狂,随着炒房者的介入,但凡有一点点利好,都会被当成炒作的工具,而且越炒越邪乎,越邪乎购房者就是越有兴趣。这里已然成为被过度透支红利的地方,甚至透支了很多年。燕郊的需求是真的,利好也是真的。只是被过度透支,夹杂炒房者的搅动,燕郊的市场真的是经历了那个疯狂的年代,也是不成熟的表现。

  2017年房价达到高峰,很多人被忽悠说还会继续大涨,不少人也踏着高点进入了,然而随着政策一声令下,房价更是立竿见影,一下回到了几年前的原点。追着房价大涨买,然后又面临着房价大跌的压力等。广大业主痛苦煎熬,炒房客想死的心都有了!不少炒房者也是四处取经求得安慰。

  燕郊房价大涨是伴随着全国房价上涨而起的,只是燕郊特殊的优势让这里成为大涨的必然之地,燕郊我一直看好,就是因为这里有强大的市场需求,因为北京无论调控与否,很多人也是不可能买得起那么贵的房子的。对于燕郊房价的大涨,不用多说,这个可以理解。可是为何燕郊房价又会大跌呢?燕郊的各种利好都在眼前啊,比如往东边迁,比如北三县与之统一规划……这都是利好,只是这些利好早在之前就已经透支过了。而如今,哪怕你想买,严厉的调控政策是不可能让需求释放出来的,故而不可能能刹住房价下跌的车。刚需客多,同时炒房者更不少。投资比例过高,让这里市场无比混乱。

说白了,无论是房价大涨还是大跌,其中都是因为掺杂了过多的投机炒房行为。既然未来要统一规划,那这里就不再只是河北的北三县,北京想安稳,这里的市场也一定要安稳。未来的市场会更加理性,配套让居住更宜居,不是谁都能进燕郊。所以调控也不可能只是调控房价,还包括跟北京很像的一些政策。这就是未来燕郊的格局和逻辑。所以,现在还在趁回暖大肆炒作的人可能要落空了。
  说白了,无论是房价大涨还是大跌,其中都是因为掺杂了过多的投机炒房行为。既然未来要统一规划,那这里就不再只是河北的北三县,北京想安稳,这里的市场也一定要安稳。未来的市场会更加理性,配套让居住更宜居,不是谁都能进燕郊。所以调控也不可能只是调控房价,还包括跟北京很像的一些政策。这就是未来燕郊的格局和逻辑。所以,现在还在趁回暖大肆炒作的人可能要落空了。

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